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经适房用地建商品房出售 开辟公司已注销房产证大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网 消费者购买房产,经济适用房地盘盖楼却按商品房出售,时隔几年,房产开辟公司已经注销,业主房产证依然杳无踪影。本期《天天315》重点关注:我的房产证哪里能办?央广网财经北京7月30日消息据经济之声《天天315》报道,买房子,交了钱、住上了房,怎么来证实这房子就是自己的呢?房产证当然是最有力的证实。可是,今天在我们的案例中,山西吕梁“幸福家园”业主秦师长教师面临的情况是:交了钱、住上了房,拿到房产证却可能是遥遥无期。这到底是怎么回事呢?秦师长教师:初步懂得,现在这个房子是经济适用房的地盘,然后应该是盖成商品房卖。我们的合同上写的都是经济适用房用地,经济适用房产权,但后来盖的都是商品房。2010年的时刻房子都应该卖完了,那个合同上写的是18个月解决产权证,但几年以前了,都没有办下产权证来。房产证办不下来,原因很多,首先就是房产的性质问题。当初,秦师长教师在购买房屋的时刻,开辟商的售楼处设在大酒店里,排场很大,而且所售房屋的价钱也比周围的其他楼盘稍微高一些。秦师长教师:当时它在我们当地的一个大酒店里面有一个售楼处,那块都是按大产权卖的。记者:所谓大产权指的都是商品房,是吗?秦师长教师:对。记者:当时买的价钱跟同期商品房的价格差异大吗?秦师长教师:不大。周边那块有很多房子还没这个房子卖得贵,开辟商的解释是,因为这个是大产权的房子,建筑面积也比较大,有10万多平,所以价格相对高一点点。当初在购买房屋的时刻,售楼处工作人员的说法是,所售楼盘属于经济适用房,拥有大产权。秦师长教师:售楼处小姑娘都说这是经济适用房大产权,现在的合同上写的也是经济适用房大产权。记者:然则经济适用房和大产权怎么能够放在一路呢?秦师长教师:对,实际上这本来就是一句有问题的话。记者:当时开辟商说是办什么样的房产证呢?是经济适用房的房产证,照样商品房的房产证,照样所谓大产权的房产证?秦师长教师:那会儿承诺的就是70年大产权。当时急于买房的秦师长教师和其他业主并没有在意“经济适用房”和“大产权”这两个名词放在一路有什么不当,欣然签订了买房合同,交了钱,住上了房。而当初,开辟商信誓旦旦承诺会有房产证,只不过要等二期工程落成之后18个月内,两期楼盘一路解决。记者:现在你们面临的问题是,三年以前了,没有人给你们办房产证?秦师长教师:对。办不下来,也就没人办,现在连公司也没有了。记者:这个公司什么时刻开始消失的?秦师长教师:这个谁也不知道,房管局的引导去查,说这个公司已经注销了。记者:应该说你们买了房子今后就可以办产权证,那你们这个产权证怎么一向拖到现在呢?秦师长教师:因为我们是买的一期,他说二期工程都卖完之后的18个月内再给办产权证,18个月内假如办不了的话,就算开辟商违约。可是,18个月早已过完,房产证却遥遥无期,而当初开辟这座十万平米楼盘的房产公司也已经消失了。业主们到政府相关部门咨询若何解决房产证,政府部门说,只要开辟商供给五证就可以解决,可是,房产公司都不存在了,到哪里去供给五证呢?秦师长教师:办产权挂号的部门说,只要把地盘应用证等那五证都拿过来,我们就给你们办。问题是开辟商现在已经没有了,这五证没有人能够拿出来。后来城建局那边有负责人说,要检查一下这个事。面对现实,秦师长教师提出了自己的疑问:当初开辟商开辟楼盘的时刻,政府所有相关部门一路绿灯,没有哪个部门对各种问题提出质疑。而时至今日,开辟商消失了,政府相关部门又提出房屋各种不和规矩的地方,上千户的业主办不下房产证,。时隔几年,一样的政府部门、一样的政策、一样的工作人员,怎么结论就如斯不合呢?秦师长教师:在一个地级市,一个10万平米以上的楼盘,盖起来再卖,它中心要经由房管局、计划局、地盘局,甚至物价局若干个部门的监管,没有一个部门发明这是不合法、不合规矩的,然后等着房子卖完了,所有的监管部门都知道了,说这个不合法。而当初买房的时刻,开辟商的很多作为都是禁不起推敲的,比如,交钱不开辟票,只供给收据。现在想来,这种工作近乎荒谬,可是当初,为了尽快住进房子,业主们明知可能留下隐患,但照样屈从了。记者:现在你这个房子上市交易什么的都邑存在问题?秦师长教师:那肯定,我们什么都没有,只有开辟商当初的一个收据,收据写的是收了你若干钱。记者:收据?为什么没有发票?秦师长教师:这个问题就更不知道了。为了能够解决房产证,业主找到了当地多个政府部门,然则都没有结果,无奈之下他们找到了吕梁市政府信访局。那天,政府多个部门现场办公,承诺两个月之内给业主们答复。昨天,记者联系了吕梁市政府信访局接待科的科长,懂得事宜处理的进展情况。科长:现在在查询拜访处理这个事,查询拜访出来今后向市政府申报处理。上千户业主的房产证能够解决吗?假如手续合法,什么时刻可以解决,假如手续不合法,业主们的房产证又该怎么办?对此,经济之声《天天315》节目和央广网将会持续追踪报道。专家点评经济之声特约评论员包华指出,“经济适用房”是享受地盘优惠政策进行室庐开辟并且供给给相符审核前提要求人群的住房。经济适用房本身也是商品房性质,但因为它享受了地盘方面的优惠政策,是以经济适用房会指向一个特定人群,同时进行封闭治理,这是一类特殊的商品房类型。所谓“大产权”其实就是商品房,传统意义上人人去买房子的时刻,假如有商品房发卖许可证,就是这样一类住房,它的产权以及让渡没有任何其他特殊要乞降限制,“经济适用房”和“大产权”这两种房屋的业态是完全不合的,这两个不合的概念写在一个合同中是异常不恰当,而且也无法操作。包华弥补说,假如在经济适用房的地盘计划之中建商品房的话,地盘计划用途就必须发生改变,而且就不能够再享受政府的优惠税费,地盘出让金必须如期补缴。中国消费者律师团胡钢律师表示,现在所谓的开辟商已经注销,假如这家公司被注销之前没有完成相关的清算法度模范或者清算法度模范不相符司法的规定,包括法度模范性规定和实体性规定的话,在这种情况下,所谓有限责任公司的面纱就应该被撩开,而直接穷究有限责任公司背后的股东和高级治理人员的责任。同时,提请司法法度模范是一种异常重要的解决抵触的办法,提请相关行政机关重视或者召开相关的调和会也是一种异常有效的手段,因为房地产全部家当渗透着强烈的行政审批色彩,而我们相关的行政机关对于全部房地产项目的运作、设立直至终结都掌握了足够充分的相关资料,所以当地的房产相关主管部门也应该勇敢的承担起自己法定的权柄,以保护所辖区域民众的福祉。

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